Jūs esat pārsteigts par pārvaldības uzņēmumu iesniegto ikmēneša rēķinu par apkuri: vai skaitļi ieņēmumos nav pirmo reizi, šķiet, pārspīlēti? Nav patīkami, ka rudenī, ziemā un pavasarī, neskatoties uz gaisa temperatūru ārpus loga, jums jāmaksā ievērojama summa, ko aprēķinājis neskaidrs. Vai tu piekrīti?
Apkures aprēķins daudzdzīvokļu mājas dzīvoklī ir atkarīgs no noteiktajiem siltuma standartiem, kuriem, šķiet, vajadzētu būt standartiem. Tomēr apkures tarifi katru gadu palielinās. Lai netiktu maldināti, patērētāji dod priekšroku kontrolēt pārvaldības sabiedrības aprēķinu pareizību. Bet kā to izdarīt pareizi un kas varētu būt vajadzīgs?
Tieši šiem jautājumiem tiek veltīts mūsu materiāls - šeit mēs jums pateiksim, kā pareizi aprēķināt summu par piegādāto apkuri daudzstāvu dzīvoklī. Rakstā tiks detalizēti izpētīti jaunākie normatīvie akti par siltuma patēriņu un sniegtas dažādas aprēķinu formulas, kurās ņemta vērā kopīgas mājas, individuāla skaitītāja pieejamība, kā arī to neesamība. Papildināts materiāls, papildināts ar tematiskiem video un vizuālām fotogrāfijām.
Maksājumu tiesiskais regulējums
Pašlaik četrus valdības lēmumus uzskata par efektīviem dokumentiem, kas regulē noteikumus par komunālo pakalpojumu rēķinu iekasēšanu daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem:
- N306, datēts ar 2006. gada 23. maiju (tiek apsvērta daudzdzīvokļu māju pakalpojumu patēriņa standartu noteikšanas procedūra);
- N354, datēts ar 2011. gada 6. maiju (tiek noteikta pakalpojumu sniegšanas procedūra iedzīvotājiem);
- N258, datēts ar 2012. gada 28. martu, un N344, datēts ar 2013. gada 16. aprīli, ar kuru groza iepriekšējo dokumentu (PP N306);
- N1708, datēts ar 2018. gada 28. decembri (izmaiņas programmatūrā N354).
Pirmajā un otrajā dokumentā sistemātiski notiek izmaiņas, pēdējais no tiem notika 2020. gada 4. aprīlī.
Balstoties uz šiem dokumentiem, katrs atsevišķs valsts reģions patstāvīgi lemj par maksājuma veida izvēli:
- 1. variants - maksājums tiek aprēķināts tikai par apkures sezonu (parasti tas ir oktobris-maijs);
- 2. variants - dēlis ir vienmērīgi izkliedēts visu gadu.
Šī forma vairāk ietekmē tos, kuriem nav uzstādīti siltuma skaitītāji.
Un patērētājus, kuriem uzstādīti skaitītāji, uztrauc viena no galvenajām dekrēta izmaiņām - aprēķinu formulas labošana, kurā tagad tiek ņemti vērā skaitītāju rādījumi, neņemot vērā mājā uzstādītās ierīces.
Kopējā apkures skaitītāja uzstādīšana balstās uz daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotāju lēmumu. Arī skaitītāja pārbaudi un nepieciešamo ikdienas uzturēšanu organizē mājas iedzīvotāji
Tomēr daudzdzīvokļu mājās, kurās ir skaitītāji, starpības starp kopējo un dzīvokļa skaitīšanas ierīču rādījumiem tiek uzskaitītas un vienmērīgi pievienotas katra patērētāja samaksai.
Tādējādi maksājums par apkuri sastāv no šādiem komponentiem: apkure dzīvoklī + apkure kāpņu telpā.
Atsevišķu apkures skaitītāju uzstādīšana dzīvoklī šobrīd nav nepieciešama. Tomēr, ņemot vērā vairāku lietotāju pieredzi, var apgalvot, ka maksājums par siltumenerģijas patēriņu par skaitītāju ir mazāks nekā maksājums saskaņā ar noteikto standartu un tarifu
Parasti apkures aprēķināšanai katrai no iespējamām iespējām ir vairākas formulas:
- ja ir kopīgs mājas skaitītājs;
- dzīvoklī / nedzīvojamās telpās nav vai nav atsevišķu ierīču;
- izmantojot apkures aprīkojumu, ja šis aprīkojums tiek uzskatīts par daļu no mājas kopīgā īpašuma.
Katrs konkrētais gadījums tiks vieglāk apskatīts turpmākajās raksta daļās.
Aprēķinu veikšanas formulas
Aprēķinu formulas māju celtniecības klātbūtnē, individuālais siltuma skaitītājs, kā arī to neesamības gadījumā atšķiras. Tālāk mēs apsveram maksas kārtību dažādās situācijās.
1. variants - bez kopēja mājas letes
Ja daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji nav uzstādījuši kopēju mājas skaitītāju, maksājums tiks veikts, pamatojoties uz trim nosacījumiem:
- noteikts standarts;
- apkures tarifs;
- apsildāmā platība.
Apkures standartu katrā reģionā vietējās varas iestādes nosaka patstāvīgi, un tas ir atkarīgs no reģiona klimatiskajiem apstākļiem. Tarifs tiek noteikts arī katram reģionam savā veidā. Jēdziens “apsildāma zona” ietver visu dzīvokļa platību, izņemot balkonu un lodžiju.
Tādējādi apkures izmaksu aprēķināšanas formula ir parādīta šādā fotoattēlā:
Galīgās siltuma izmaksas, pamatojoties uz formulu, nav atkarīgas no faktiskās siltumenerģijas, kas nepieciešama telpas sildīšanai. Lai palielinātu siltumapgādes energoefektivitāti, tiek rīkots aktīvs uzņēmums, kas visur uzstāda apkures skaitītājus.
Šī ir vispārīga formula, lai aprēķinātu elektroenerģijas patēriņu mājām bez kopīgiem mājas skaitītājiem.
Aprēķinot, ir jāņem vērā maksājuma veids: par apkures periodu vai visu gadu. Balstoties uz maksājuma veidiem, aprēķini tiek veikti saskaņā ar zemāk redzamajām formulām.
Apmaksa par apkures periodu
Saskaņā ar noteikumiem maksājums par apkures periodu tiek veikts pēc šādas formulas:
Lppi = (Vi + (Si x soi x Nt x (Spar - sind)) / (Spar x (Spar - sind + Soi)) x TT ,
Kur:
Lppi - galīgā maksājuma summa par izmantoto apkuri.
Si - telpas platība, kurai tiek veikts aprēķins (m2).
Spar - visu mājas telpu kopējā platība (m2).
Soi - kopējā īpašuma telpu kopējā platība (koplietošanas telpas) (m2).
Nt - noteikts apkures standarts (Gcal).
Sind- visu dzīvokļu / nedzīvojamo telpu platība, kurās nav apkures ierīču, (m2).
TT - noteiktais apkures tarifs (rubļi / Gcal).
Vi- enerģijas daudzums, kas patērēts, sildot konkrētu telpu.
Jēdziens “koplietošanas telpas” ietver:
- izkraušana;
- vestibili un zāles;
- koridori;
- citas telpas, kas nepieder individuālajiem īpašniekiem.
Enerģijas daudzums, kas patērēts, apsildot konkrētu istabu (Vi) aprēķina pēc šādas formulas:
Vi = Si x ((Nt x (Spar - sind)) / (Spar - sind + Soi)),
Kur Si, Spar, Soi, Sind, Nt - vērtības ir tādas pašas kā iepriekšējā formulā.
Uz akumulatora uzstādītajiem elektroniskajiem temperatūras sensoriem nav nekādas vērtības, lai aprēķinātu samaksu par siltumenerģijas patēriņu. Viņi var kontrolēt tikai siltuma temperatūru
Maksājums par visu gadu
Dažos reģionos, lai atvieglotu komunālo pakalpojumu rēķinu naudas slogu, apkures izmaksas tiek sadalītas pa visu kalendāro gadu.
Šīs vērtības aprēķināšanas formula ir šāda:
Lppi = (Vi + (Si x soi x Nt x K x (Spar - sind)) / (Spar x (Spar - sind + Soi)) x TT .
Tas atšķiras no iepriekšējās formulas ar koeficienta izskatu LĪDZ, ko nosaka, dalot apkures sezonas mēnešu skaitu ar 12.
Siltumenerģijas daudzuma aprēķināšanas formulai noteiktā telpā pievieno arī koeficientu K:
Vi= Si x ((Nt x K x (Spar - sind)) / (Spar - sind + Soi)).
No pirmā acu uzmetiena sarežģītu formulu aprēķināšanu visu vērtību klātbūtnē var veikt neatkarīgi.
2. variants - ar uzstādītu mājas skaitītāju
Tiek uzskatīts, ka visizplatītākā ir situācija, kad ir uzstādīts kopīgs skaitītājs apkures piegādes uzskaitei.Kopīgas mērierīces lietošana ir saistīta ar to, ka komunālo pakalpojumu projektēšanā nav iespējas ieviest atsevišķus skaitītājus.
Galu galā katrs patērētājs nevar patstāvīgi kontrolēt sava dzīvokļa nepieciešamo siltumenerģijas daudzumu.
Tāpēc, aprēķinot apkures izmaksas, tiks ņemti vērā šādi galvenie parametri:
- kopējais patērētās siltumenerģijas daudzums;
- telpas platība;
- apbūves laukums (ieskaitot visas istabas)
- tarifs par siltumu.
Šī aprēķina vispārējā formula izskatās šādi:
Kopējā mājas skaitītāja izmantošana nedod iespēju ideāli kontrolēt enerģijas patēriņu, jo nav iespējas regulēt katram dzīvoklim piegādāto siltumu atsevišķi
Aprēķinot apkuri, tiek ņemts vērā arī noteikts maksājuma veids.
Apmaksa par apkures periodu
Balstoties uz vispārīgo aprēķina formulu, katram patērētājam tiek noteikta īpaša formula:
Lppi = (Vi + (Si x (Vd - ∑Vi )) / Spar) x TT,
Kur:
Lppi - galīgā maksājuma summa par izmantoto apkuri.
Si - telpas platība, kurai tiek veikts aprēķins (m2).
Spar - visu mājas telpu kopējā platība (m2).
Vd - piegādātais apkures daudzums pēc skaitītāja, ja maksājums tiek aprēķināts par apkures sezonu, (Gcal).
TT - noteiktais apkures tarifs, (rubļi / Gcal).
∑Vi - kopējais apkures enerģijas patēriņš visās mājas zonās. Jūs varat aprēķināt, reizinot dzīvojamo telpu platību ar rezultātu, dalot siltumenerģijas daudzumu pēc mājas skaitītāja rādījumiem Vd par visiem dzīvokļiem un telpām, kas nav iekļautas īpašumā.
Vi - enerģijas daudzums, kas patērēts, sildot konkrētu telpu.
Aprēķināts Vi pēc šādas formulas:
Vi = Si x (Vd / (Spar - soi + Sind)),
Kur:
Spar - mājas dzīvokļu / nedzīvojamo telpu kopējā platība (m2).
Sind- visu dzīvokļu / nedzīvojamo telpu platība, kurās nav apkures ierīču, (m2).
Soi - visu māju kopīpašuma telpu kopējā platība (koplietošanas telpas) (m2).
Tieši saskaņā ar šo formulu tiek aprēķināti komunālie pakalpojumi, lai noteiktu maksājuma summu par apkuri.
Siltuma skaitītāja rādījumi katru mēnesi jāziņo pārvaldības sabiedrībai, lai viņi veiktu aprēķinus, pamatojoties uz faktisko siltumenerģijas patēriņu
Aprēķinu iezīmes par gadu
Aprēķins tiek veikts pēc tām pašām formulām, kā maksājot par apkures periodu.
Tomēr aprēķinos ir iezīmes:
- Tiek aprēķināta summa par patērēto apkuri iepriekšējā gadā.
- Maksājuma summas par apkuri aprēķināšana šogad.
- Galīgās maksājuma summas korekcija.
Korekcija tiek veikta pēc formulas:
Lppi = Pkpi - Pnpi,
Kur:
Lppkpi- maksa par apkuri, kas aprēķināta, pamatojoties uz pagājušā gada patēriņu.
Lppnpi - patērētājam par šo gadu iekasētās maksa par apkuri.
Aprēķinam saskaņā ar maksājuma veidu par apkuri pagājušajā gadā tiek izmantots parametrs Vdpar iepriekšējo gadu. Lai aprēķinātu ikmēneša maksājuma summu, ir nepieciešams sadalīt siltumenerģijas gada apjoma parametru atbilstoši kopējās mājas uzskaites ierīces norādēm 12.
Lai aprēķinātu šī gada maksājumu, izmantojiet parametru Vd par šo gadu.
Sīkāka informācija par kopējo mājas apkures skaitītāju aprēķināšanas jautājumu, kuru mēs izskatījām mūsu citā rakstā.
3. variants - ar individuāliem skaitītājiem
Risinājums, kas ļauj maksāt par faktiski izmantoto siltumenerģiju, ir individuāla skaitītāja uzstādīšana.
Tomēr maksājuma aprēķināšana pēc individuāla skaitītāja kļūst sarežģītāka un ietver šādus parametrus:
- patērētā siltuma daudzums;
- mājas patērētā siltuma daudzums;
- telpas platība;
- apsildāmās mājas platība;
- noteikts siltumenerģijas tarifs.
Aprēķina vispārējā formula ir parādīta fotoattēlā:
Lai aprēķināšanai izmantotu šo formulu, ir nepieciešams, lai 95% no visām ēkas telpām būtu aprīkotas ar individuāliem skaitītājiem. Dabiski, ka mājā ir jāuzstāda arī skaitītājs visā platumā
Par ieejas un citu vispārējo telpu apsildīšanu māju iedzīvotāji maksā paši. Maksājuma lielumu nosaka, no kopējās mājas skaitītāja rādījumiem atņemot visu individuālo skaitītāju rādījumu summu un rezultātu dalot ar mājā dzīvojošo cilvēku skaitu.
Atsevišķa dzīvokļa siltuma skaitītāja izmaksas sākas ar 6000 rubļiem. Šī summa var atmaksāties jau pirmajā skaitītāja lietošanas gadā.
Aprēķinu veic pēc formulas:
Lppi = (Vin + Viviens x (Si / Spar)) x TT,
Kur:
Lppi- galīgā maksājuma summa par izmantoto apkuri.
Si - telpas platība, kurai tiek veikts aprēķins (m2).
Spar - visu mājas telpu kopējā platība (m2).
TT - noteiktais apkures tarifs, (rubļi / Gcal).
Vin - aprēķinātās telpas siltuma patēriņa skaitītāja nolasīšana.
Viviens - kopējā mājas skaitītāja rādījumi siltumenerģijas nodrošināšanai, atskaitot katrā telpā piegādāto enerģijas daudzumu.
Tomēr, ja ne visi mājas iedzīvotāji ir uzstādījuši individuālus skaitītājus, siltumenerģijas patēriņu katram konkrētajam dzīvoklim joprojām var aprēķināt atbilstoši skaitītājam.
Aprēķina formulas ir līdzīgas tām, kuras izmanto, lai noteiktu apkures daudzumu daudzdzīvokļu mājās ar kopēju mājas skaitītāju:
Lppi = (Vi + (Si x (Vd - ∑Vi )) / Spar) x TT
Atšķirība ir elementa aprēķinā. Vi.
Vi- enerģijas daudzums, kas patērēts, apsildot konkrētu istabu:
- istabām ar skaitītājiem - pēc ierīču rādījumiem, aprēķinot apkures periodu apkurei;
- istabām bez skaitītājiem - gada laikā aprēķināts no mēneša vidējā apjoma.
Patērētās enerģijas daudzuma aprēķināšanas formula:
Vi= Si x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Kur:
Si - telpas kopējo platību, kurā tiek veikts aprēķins, (m2).
∑VIPU - kopējais skaitītāja rādījums apkures sezonā vai mēnesī, aprēķinot gadā, (Gcal).
∑SiIPU - visu to telpu platību summa, kuras iesaistītas aprēķinos un kurās ir uzstādīti skaitītāji.
Aprēķinot samaksu par apkuri visam gadam un precīzai maksājuma summai, korekcija jānosaka pēc formulas:
Lppi = Pkpi - Pnpi,
Kur:
Lppkpi - maksa par apkuri, kas aprēķināta, pamatojoties uz pagājušā gada patēriņu.
Lppnpi - patērētājam par šo gadu iekasētās maksa par apkuri.
4. variants - aprēķini par komunālo dzīvokli
Papildus iepriekšminētajām opcijām ir vēl divas, kurām tiek atvasinātas arī aprēķina formulas:
- Komunāls dzīvoklis;
- daudzdzīvokļu ēkas bez centrālās apkures.
Komunālajiem dzīvokļiem aprēķins ir līdzīgs aprēķinam pēc patēriņa standartiem vai pēc daudzdzīvokļu ēku skaitītāja. Vienīgā atšķirība ir tāfeles definīcija proporcionāli katrai telpai.
Šo aprēķinu veic pēc formulas:
Aprēķinot samaksu par apkuri komunālajā dzīvoklī, starpība, kas iegūta, ņemot vērā koridoru, vannas istabu, vestibilu un virtuvi, tiek uzskatīta par nenozīmīgu un netiek ņemta vērā
5. variants - mājām ar personīgo katlu telpu
Mājās, kur nav centrālās apkures un kurām ir sava katlu telpa, tiek aprēķināti arī iztērētie komunālie resursi dzīvokļa sildīšanai.
Vispārīgā formula ir šāda:
Mūsdienu daudzdzīvokļu ēkas ir aprīkotas ar savām katlu telpām. Viņu ar gāzi kurināmo katlu māju izmantošana tiek uzskatīta par visekonomiskāko telpu apsildīšanas veidu.
Uzcelt privātmāju ar individuālu apkuri? Šajā gadījumā mēs iesakām iepazīties ar gāzes patēriņa normām apkurei vai redzēt piemēru, kā aprēķināt gāzes patēriņu, apsildot māju ar platību 150 m2.
Ko darīt nepareizas uzkrāšanas gadījumā?
Diemžēl ar nepareizu maksu problēmu arvien vairāk saskaras daudzi patērētāji. Negodīgs pārvaldības uzņēmuma grāmatvedis, uzkrāšanas kļūdas, jebkāda neuzmanība, kas izdarīta kāda cita vainas dēļ - tas viss galu galā gulstas uz siltumenerģijas patērētāja pleciem.
Pirms samaksāt par kvīti, ir jāpārbauda visi tajā norādītie dati ar aprēķiniem.
Ja šajā posmā tika atklāta kļūda, tad problēmas risināšanai ir vairāki veidi:
- Uzrakstiet paziņojumu / prasību pārvaldības sabiedrībai.
- Iesniedziet sūdzību Mājokļu valsts inspekcijā.
- Iesniedziet sūdzību Rospotrebnadzor.
- Iesniedziet sūdzību prokuroram.
- Iesniedziet prasību tiesā.
Iesniedzot Pārvaldības sabiedrībai rakstisku pieteikumu, jums jāpārliecinās, ka tarifs nepalielinājās. Ja tarifs nemainās, tad bieži pēc šāda paziņojuma rakstīšanas uzņēmums atradīs kļūdu maksājumos un dosies uz sapulci.
Izmantojot prasību, jūs varat noteikt pārmaksātu līdzekļu atgriešanas kārtību:
- naudas atmaksa;
- Klīrings no nākamajiem maksājumiem.
Ja pārvaldības sabiedrība apzināti palielina tarifus, ir iespējams iesniegt sūdzības Rospotrebnadzor un Valsts mājokļu inspekcijā. Šajā gadījumā pieteikums / prasība tiek iesniegta personīgi vai nosūtīta ierakstītā vēstulē. Balstoties uz šo struktūru pārbaudes rezultātiem, Pārvaldes sabiedrībai var tikt uzlikts administratīvs sods.
Apelācija prokuratūrā notiek, ja iepriekšējās instances neatrisina problēmu. Un, vēršoties tiesā, ir nepieciešami neapgāžami pierādījumi par aprēķinos atklātajiem pārkāpumiem.
Šis video parāda, kā aprēķināt summu, kas jums jāmaksā par apkuri:
Vēl viens tematisks video par apkures maksas aprēķināšanu:
Sīki izpētījām pamata formulas, lai aprēķinātu samaksu par patērēto apkuri. Aprēķinot pēc vispārīgām, vienkāršākām formulām, jūs varat noteikt aptuveno summu. Tomēr komunālajos pakalpojumos aprēķinos tiek ņemti vērā visi parametri, tos izpildot pēc sarežģītākām formulām, kuras mēs arī aprakstām šajā rakstā. Ja jūs zināt visas sākotnējās vērtības, tad, neskatoties uz smalkumiem, nebūs grūti aprēķināt apkures izmaksas.
Ja pēc raksta lasīšanas jums joprojām ir jautājumi, vēlaties ar mūsu ekspertiem noskaidrot vairākas nianses, uzdodiet viņiem komentārus speciālā formā, kas atrodas zem raksta. Arī šeit jūs varat dalīties ar savu personīgo pieredzi, veicot norēķinus vai veiksmīgi risinot strīdus ar Pārvaldes uzņēmumu.